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Erfurt
Tolle Chance für Selbstnutzer mit Altersabsicherung oder Kapitalanleger

Haus, Kauf | 99438, Gutendorf
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Objektbeschreibung
Sie erwerben hier ein wunderschönes Ensemble ohne Renovierungsstau, bestehend aus einem Dreifamilienhaus (Vorderhaus) und einem Zweifamilienhaus (Hinterhaus) inklusive einer Scheune und drei Garagen. Diese Gesamtanlage finanziert sich fast von selbst! Sie haben die Möglichkeit, im Hinterhaus auf gehobenem Standard zu leben, während im Vorderhaus durch drei Wohnungen monatliche Mieteinkünfte generiert werden. Hinzu kommt eine separate, teilmöblierte Einliegerwohnung im Hinterhaus, die ebenfalls vermietet werden kann. Eine langjährige Mieterstruktur und die unmittelbare Nähe zum Luftkurort Bad Berka mit seiner Klinik, sichert Ihnen somit stabile Einnahmen, oder reduziert Ihre ggf. zu zahlende monatliche Rate beträchtlich. Mit Ausnahme der Scheune ist die gesamte Anlage im Jahre 1998 erbaut (Liapor-Stein) und wurde seitdem beständig auf neuestem Stand gehalten. Die Heizung ist lediglich vier Jahre alt und stammt vom namhaften Hersteller Viessmann. Alle Fenster entsprechen modernstem Standard und verfügen über integrierte Rollläden. Darüber hinaus befindet sich im Innenhof eine Regenwassernutzungsanlage mit 25.000 Liter Volumen. Das Vorderhaus mit drei Wohneinheiten zeichnet sich durch ein sehr gepflegtes Treppenhaus aus, welches mit Travertin ausgekleidet ist. Die Wohneinheit im DG bietet 75 m² Wohnfläche, das 1.OG 84 m² und das EG 84 m². Allen Wohnungen zugehörig ist ein Balkon bzw. eine Terrasse, sowie ein Stellplatz/Garage Gasetagenheizung und Fußbodenheizung in Küche, Flur und Bad runden den Wohnkomfort weiter ab. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und entspricht modernen Standards. Die Einliegerwohnung im Hinterhaus besticht durch eine möblierte Küche, sowie ein modernes, möbliertes Bad mit eleganter Dusche. Hier sind alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über ein Treppenhaus, welches ebenfalls in Travertin gefliest wurde. Die angeschlossene, Einfamilienhausähnliche Wohneinheit im Hinterhaus bietet 132 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und beeindruckt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie großformatige Bodenfliesen im EG, moderne Raumregelung und Fußbodenheizung in allen Räumen, Nobilia Einbauküche, einen Specht Kaminofen mit Vergasertechnik, schnelles Internet, Deckeneinbaustrahler in LED, 3D-Wandfliesen, Bad mit Eckbadewanne, Urinal und Dusche, Balkon sowie einen großen nicht einsehbaren und abgeschlossenen Garten mit überdachter Terrasse. Ein Gewölbekeller und eine Scheune mit Ausbaupotenzial runden das ganze zusätzlich ab. Hier genießen und erholen Sie Sich vom Alltag im grünen Umland mit Wald, oder genießen Ausflugszielen wie die Avenida Therme, Stiefelsburg, u.v.m. Die komplette Infrastruktur in 4-5 km Entfernung (Tankstelle, Einkaufsmärkte, Klinik, Gymnasium, Autobahnauffahrt) und die Nähe zu Erfurt, Weimar und Jena bieten Ihnen alles, was man zum Leben braucht.
Lage
Gutendorf mit seinen rund 230 Einwohnern befindet sich im westlichsten Teil des Kreises Weimarer Land, ca. 6 km von Bad Berka entfernt. Vom 471 m hohen Rüttelsberg, dem Hausberg der Gutendorfer, hat man bei guter Sicht einen herrlichen Blick weit in das Thüringer Land, insbesondere zum Thüringer Wald mit Inselsberg und in das Saaletal sowie zum Brocken. Quelle: http://www.bad-berka.de/index.php?id=315 Die unmittelbaren Nähe zum Luftkurort Bad Berka, das grüne Umland mit Wald und Wiesen und die Nähe zur Avenida Therme, oder der Stiefelsburg laden förmlich zur Erholung und Entspannung ein. Dennoch finden sich alle wichtigen Infrastrukuren wie die Nähe zur Autobahn A4, Tankstellen, Einkaufsmöglichkeiten, Klinik und Gymnasium, sowie die Nähe zu Weimar und Jena.
Überblick
Grundstücksfläche 937,00 m²
Wohnfläche ca. 424,00 m²
Kaufpreis 580.000,00 €
Courtage zzgl. 5,95 % Vermittlungsgebühr inkl. USt.
Verfügbar ab
Baujahr 1998
Typ Mehrfamilienhaus

Angeboten von
Herr Ronny Zenkner
Mobil: 0172 / 77 93 949
Büro: 0361 / 56 93 95 60

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