Eckladen/Büro/Praxis in werbewirksamer Lage und guter Kundenfrequenz

Gewerbe,Miete |99086,Erfurt
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Objektbeschreibung
Dieser Eckladen/Büro/Praxis liegt in der Magdeburger Allee direkt am Ilversgehofener Platz ca. 30m von der Straßenbahnhaltestelle entfernt. Die Einheit ist vollständig gefliesst (die Bilder sind leider veraltet). Sie verfügt über 2 miteinander verbundene Geschäftsräumeräume, einen kleinen Flur und ein kleines Lager/Archiv. Die Einheit teilt sich die WC-Anlage gemeinsam mit den anderen Mietern der Gewerbegemeinschaft im EG-Magdeburger Allee 142. Es besteht die Möglichkeit, einen weiteren Lagerraum (ca. 12m groß) im EG anzumieten.
Lage
Die Magdeburger Allee ist eine der am stärksten frequentierten Geschäftsstraßen Erfurts und verbindet das Zentrum mit dem Norden der Stadt. Der Eckladen/Büro/Praxis befindet sich direkt am Ilversgehofener Platz, ca. 20 m von der Straßenbahnhaltestelle entfernt. Der Verkehr stadteinwärts fährt auf den Laden zu bzw. hält vor der Ampel, so dass eine hohe Werbewirksamtkeit gegeben ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich das neu erbaute Wohn-und Geschäftsgebäude am Ilversgehofener Platz mit einem großen REWE-Markt und über 500 Wohnungen.
Sonstiges
Die Kaltmiete, sowie die Nebenkosten verstehen sich als Nettopreise zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Bei Abschluß des Mietvertrages fällt eine Vermittlungsgebühr von einer Nettokaltmiete (699,00 EUR) zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer an. Zur Terminvereinbarung ist es zwingend notwendig eine Rufnummer zu hinterlassen.
Überblick
Zimmer 3
Bürofläche ca. 75,00 m²
Kaltmiete 699,00 €
Nebenkosten 290,00 €
Heizkosten enthalten ja
Warmmiete 989,00 €
Kaution 1.460,00 €
Courtage zzzgl. Vermittlungsgebühr 1 NKM plus ges. USt.
Verfügbar ab 01.10.2022
Energieträger Heizung Gas
Baujahr 1905
Heizungsart Zentral

Energieausweis
Typ Verbrauch
Gültig bis 25.11.2024
Endenergieverbrauch 120,00 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Gas
Baujahr(Anlage) 1994

Angeboten von
FrauMichelleGebser
Mobil:
Büro:+49 361 569395-65

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