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Erfurt
Mehrfamilienhaus auch für Eigennutzer Nahe Bad Berka

Haus, Kauf | 99438, Gutendorf
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Objektbeschreibung
Sie erwerben hier ein wunderschönes Ensemble ohne Renovierungsstau, bestehend aus einem Dreifamilienhaus (Vorderhaus) und einem Zweifamilienhaus (Hinterhaus) inklusive einer Scheune und drei Garagen. Die Gesamtanlage besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten. Drei Wohnungen befinden sich im Vorderhaus, eine weitere im Obergeschoss des Hinterhauses und schließlich eine Wohneinheit im Hinterhaus, die mit Ihren zwei Etagen einem Einfamilienhaus gleicht. Die drei Wohneinheiten im Vorderhaus sind aktuell zu einem Quadratmeterpreis von 5,26 EUR kalt vermietet. (15.338,- EUR per anno) Die Einliegerwohnung mit 49 m² bietet ein zusätzliches Soll von 4.800,- EUR aufgrund der möblierten Vermietbarkeit. Anfragen liegen bereits vor. Die unmittelbare Nähe zum Luftkurort Bad Berka mit seiner Klinik, sichert Ihnen stabile Einnahmen. Mit Ausnahme der Scheune ist die gesamte Anlage im Jahre 1998 erbaut (Liapor-Stein) und wurde seitdem beständig auf neuestem Stand gehalten. Die Heizung ist lediglich vier Jahre alt und stammt vom namhaften Hersteller Viessmann. Alle Fenster entsprechen modernstem Standard und verfügen über integrierte Rollläden. Darüber hinaus befindet sich im Innenhof eine Regenwassernutzungsanlage mit 25.000 Liter Volumen. Das Vorderhaus mit drei Wohneinheiten zeichnet sich durch ein sehr gepflegtes Treppenhaus aus, welches mit Travertin ausgekleidet ist. Die Wohneinheit im DG bietet 75 m² Wohnfläche, das 1.OG 84 m² und das EG 84 m². Allen Wohnungen zugehörig ist ein Balkon bzw. eine Terrasse, sowie ein Stellplatz/Garage Gasetagenheizung und Fußbodenheizung in Küche, Flur und Bad runden den Wohnkomfort weiter ab. Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und entspricht modernen Standards. Die Wohneinheit im Hinterhaus besticht durch eine möblierte Küche, sowie ein modernes, möbliertes Bad mit eleganter Dusche. Hier sind alle Räume mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Zugang erfolgt über ein Treppenhaus, welches ebenfalls in Travertin gefliest wurde. Die angeschlossene, Einfamilienhausähnliche Wohneinheit im Hinterhaus bietet 132 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und beeindruckt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie großformatige Bodenfliesen im EG, moderne Raumregelung und Fußbodenheizung in allen Räumen, Nobilia Einbauküche, einen Specht Kaminofen mit Vergasertechnik, schnelles Internet, Deckeneinbaustrahler in LED, 3D-Wandfliesen, Bad mit Eckbadewanne, Urinal und Dusche, Balkon sowie einen großen nicht einsehbaren und abgeschlossenen Garten mit überdachter Terrasse. Ein Gewölbekeller und eine Scheune mit Ausbaupotenzial runden das ganze zusätzlich ab. Ausflugsziele wie die Avenida Therme, Stiefelsburg, u.v.m. bieten ausreichend Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die komplette Infrastruktur in 4-5 km Entfernung (Tankstelle, Einkaufsmärkte, Klinik, Gymnasium, Autobahnauffahrt) und die Nähe zu Erfurt, Weimar und Jena runden die Wohnqualität noch ab.
Lage
Gutendorf mit seinen rund 230 Einwohnern befindet sich im westlichsten Teil des Kreises Weimarer Land, ca. 6 km von Bad Berka entfernt. Vom 471 m hohen Rüttelsberg, dem Hausberg der Gutendorfer, hat man bei guter Sicht einen herrlichen Blick weit in das Thüringer Land, insbesondere zum Thüringer Wald mit Inselsberg und in das Saaletal sowie zum Brocken. Quelle: http://www.bad-berka.de/index.php?id=315 Die unmittelbaren Nähe zum Luftkurort Bad Berka, das grüne Umland mit Wald und Wiesen und die Nähe zur Avenida Therme, oder der Stiefelsburg laden förmlich zur Erholung und Entspannung ein. Dennoch finden sich alle wichtigen Infrastrukuren wie die Nähe zur Autobahn A4, Tankstellen, Einkaufsmöglichkeiten, Klinik und Gymnasium, sowie die Nähe zu Weimar und Jena.
Überblick
Grundstücksfläche 937,00 m²
Wohnfläche ca. 424,00 m²
Kaufpreis 500.000,00 €
Courtage zzgl. 5,95 % Vermittlungsgebühr inkl. USt.
Verfügbar ab
Baujahr 1998
Typ Mehrfamilienhaus

Angeboten von
Herr Denis März
Mobil: +49 1573 1336334
Büro: +49 361 569395-64

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